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眾多玩家入局物流賽道后,REITs賽道未來或?qū)⒆兊迷絹碓綋頂D,作為港交所“飲頭啖湯”物流地產(chǎn)REITs的順豐房托交出了上市后第一個完整年的成績單。
3月16日下午,順豐房托舉行媒體業(yè)績會,出席會議的管理層包括行政總裁兼執(zhí)行董事翟廸強、投資總監(jiān)康錦杰以及財務(wù)主管何思婷。
財報顯示,2022全年順豐房托收入達4.22億港元,物業(yè)凈收入達3.44億港元,分別按年增長16.8%和19.3%;可分派收入達到2.22億港元,按年增長1%;每基金單位分派總額為27.74港仙,派息比率為100%。
從2021年5月上市至今,翟廸強于會上表示,公司將資產(chǎn)包由60億港元變成120億港元的目標并沒改變,但由于經(jīng)歷了金融市場動蕩、疫情的影響,收購因為各種原因會推遲。
順豐房托四個物流項目保持著較高的出租率水平,整體出租率由2021年12月31日的95.8%增加至2022年12月31日的98.2%。
據(jù)觀點新媒體了解,香港青衣物業(yè)收入3.18億港元,占總收入比例達75.4%,較上年貢獻份額減少3個百分點;出租率由2021年的92.6%提高至2022年的97.3%。其中。65.9%的可出租面積乃租予順豐控股股份集團租戶。
佛山物業(yè)是為順豐“量身訂造”的項目,因而出租率保持在100%,收入達到5.47億港元;蕪湖物業(yè)上半年受到疫情沖擊,出租率明顯下滑,整年出租率有所回升。
作為上市后首個購入的長沙物業(yè)成績亦不錯,貢獻了6.5%的總收入。2022年6月完成收購后,順豐房托提升了其表現(xiàn)力和運營能力,于2022年12月31日的出租率增加至99.1%,估值也較收購時上升3.6%。除快遞物流行業(yè)外,租戶更涵蓋餐飲、第三方物流及科技等行業(yè)。
有研究指出,生鮮電商與速凍食品消費或?qū)⒊蔀槲覈滏湞撛诒l(fā)點。但冷庫需求驟增下,能符合要求的物流倉供不應(yīng)求。
順豐房托引入食品供應(yīng)行業(yè)的新租戶在香港青衣物業(yè)內(nèi)設(shè)置冷庫設(shè)施;長沙物業(yè)亦有一個冷凍倉租給與飲食有關(guān)的企業(yè)。
“冷凍倉在香港方面的需求是持續(xù)增加”,翟廸強表示,公司會繼續(xù)密切留意高標倉和冷凍倉的發(fā)展,新收購的項目里也會留意租客的需求。如果有這方面的特別需求,決定投資項目時會考慮是否有特定的需要。
物業(yè)估值方面,截至2022年底,物業(yè)組合總額為 73.78億港元,按年上升了12.8%,主要原因是收購長沙物業(yè)。如若不計算長沙物業(yè),物業(yè)價值按年上升3.2%。
由于市場租金上升,使香港青衣和廣東佛山的物業(yè)分別在估值上升5%及2.4%(以當?shù)刎泿庞嬛担6不帐徍奈飿I(yè)估值按年下跌了3.5%,是因為政府政策的改變導(dǎo)致其他收入減少。
在2021年度業(yè)績會上,翟廸強曾表示,“目標是上市兩年內(nèi)將我們的總資產(chǎn)從現(xiàn)時的60億擴大到120億港元。”
于2022年12月31日,順豐房托總資產(chǎn)為78.18億港元,2021年底為70.1億港元。距離5月這一上市兩周年節(jié)點已經(jīng)沒有很多時間,完成上述目標顯然不可能了。
翟廸強對此解釋,金融市場動蕩、新冠疫情的影響,對各行各業(yè)或者順豐房托的投資步伐是有影響的?!拔抑豢梢哉f我們當時訂立的目標希望將資產(chǎn)包翻一番的目標沒有變,但是時間表方面因為各種原因會推遲?!?/p>
他并未指出具體完成目標的時間,但表示順豐房托會繼續(xù)努力,與順豐集團合作研究如何增大整體的基金資產(chǎn)規(guī)模。