近日，一處倉儲用地拍賣罕見吸引了近萬人圍觀，最終因競拍超過700次，溢價高達4.1億元在行業(yè)內(nèi)掀起一陣風波。

巨頭云集、路網(wǎng)八達，規(guī)劃明確 一處優(yōu)質(zhì)的倉儲用地

據(jù)京東拍賣顯示，近日由成都市中級人民法院處置的成都市新津區(qū)一處倉儲用地資產(chǎn)公開拍賣，經(jīng)過長達近30個小時的激烈競價，從1.958億的起拍價一路飆升，吸引了近萬人圍觀，最終歷經(jīng)706次出價，于2月9日15點39分，由四川陸海云港集團發(fā)展有限公司以6.013億元的價格收入囊中，成交價遠超2.7億的預估價，且溢價高達4.1億元。

據(jù)京東拍賣頁面公告顯示，此次競拍的是位于成都市新津區(qū)普興鎮(zhèn)鄧家寺北路13號倉儲用地使用權(quán)及地上建筑物、機器設(shè)備等財產(chǎn)，包括坐落于普興鎮(zhèn)鄧家寺北路13號2棟、3棟、5棟、9棟倉儲用房、接待室1、接待室2用房，以及位于普興鎮(zhèn)鄧家寺北路13號、金華鎮(zhèn)磚橋村1組、2組、村集體的三宗倉儲用地，以及新津區(qū)物流園區(qū)鄧家寺北路13號廠區(qū)內(nèi)的“四川國儲天府物流有限公司鐵路專用線”和5臺站臺龍門吊與41臺行車。目前廠房、鐵路線和機器設(shè)備等均處于安全使用期內(nèi)，而且維護保養(yǎng)情況較好。

該地塊是集倉儲、加工、集散分撥為一體的高標準倉儲用地，用于重要戰(zhàn)略儲備物資保障基地，競買人需為醫(yī)藥及醫(yī)療物資、肉類、重要農(nóng)產(chǎn)品及食品、防災(zāi)減災(zāi)及防疫物資、軍民融合等重要戰(zhàn)略物資儲備企業(yè)。

除了本身用途的特殊性，其所處位置也極為優(yōu)越。區(qū)域內(nèi)有成都寶川金屬加工有限公司、東百集團、成都建強路面養(yǎng)護有限公司等相鄰企業(yè)，周邊有工業(yè)企業(yè)聚集，同時，該地塊坐落于天府新區(qū)的協(xié)管區(qū)，也是協(xié)管區(qū)唯一屬于成都行政區(qū)的新津區(qū)普興街道，承載了天府新區(qū)智能制造產(chǎn)業(yè)和綠色食品生產(chǎn)研發(fā)板塊，中國中糧、華潤怡寶飲料、格力電器等知名企業(yè)紛紛入駐此地，有望在日后成為新津的發(fā)展中心區(qū)域。

此外，在交通方面，所處位置距黃龍溪旅游客運中心站約7.4公里，距普興鎮(zhèn)人民政府3.6公里，另外，根據(jù)成都市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃，新津區(qū)普興鎮(zhèn)規(guī)劃有軌道交通S7線和S18線，并可與5號線直接換乘，加上區(qū)域內(nèi)的新科大道、興物六路等交通主次干道，交通通達度較高。

根據(jù)成都產(chǎn)業(yè)定位，新津區(qū)未來將成為天府新區(qū)西翼核心區(qū)，成都智能制造“四大產(chǎn)業(yè)基地”布局中的核心集聚區(qū)，成都產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新高地。另外，作為一處倉儲用地，該地塊周邊規(guī)劃落地了大量高質(zhì)量配套，包括騎龍湖公園、楊柳湖、白鶴灘濕地公園、天府明珠公園、成都市機關(guān)三幼、成都外國語學校天府校區(qū)、四川省骨科醫(yī)院天府新區(qū)分院、成都市婦女兒童中心醫(yī)院等。

從以上因素來看，作為四川本土企業(yè)，四川省一級國有資本投資公司四川省港航投資集團有限責任公司100%控股的子公司，普興這塊難得的倉儲用地一釋放，陸港云海就存下了無論如何都要上車的決心。 陸海云港表示：“作為集團第一個陸港型鐵路物流園區(qū)項目，新津普興鐵路物流園項目的競得進一步豐富和補強了陸海云港物流樞紐節(jié)點。未來，將依托該項目獨特的地理門戶、體量規(guī)模優(yōu)勢，助力成都南向延伸發(fā)展……”

需求強勁、回報穩(wěn)定、REITs加持 倉儲物流成投資者最看好的賽道

眾所周知，近年來隨著萬科參與普洛斯私有化交易，普洛斯入股平安不動產(chǎn)工業(yè)物流公司并托管其全國倉儲資產(chǎn)，蘇寧深創(chuàng)投合作物流地產(chǎn)基金，順豐、京東以及菜鳥等在物流地產(chǎn)領(lǐng)域重點發(fā)力……倉儲用地在資本的搶灘和加持下快速火熱了起來。

而且，在國家加快重點工業(yè)園區(qū)建設(shè)等因素的推動下，國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的長期需求逐年呈現(xiàn)上升趨勢。以成都新津區(qū)的倉儲用地為代表的稀缺性工業(yè)地產(chǎn)項目，在京東拍賣上成為多家投資機構(gòu)志在必得的搶手貨，最終以超過評估價3.3億元的價格成交，也能窺見到工業(yè)地產(chǎn)的投資價值正逐步顯現(xiàn)。

那么，倉儲地產(chǎn)是如何火熱起來？

其一，當重拳調(diào)控使住宅市場和商業(yè)地產(chǎn)風險開始釋放，利潤不斷壓縮時，倉儲低廉的土地價格，日益增長的強勁需求和穩(wěn)定可期的回報率等特有的投資價值成為不確定因素下資本熱衷投資的新領(lǐng)域；

其二，公募REITs的不斷完善和成熟，解決了倉儲地產(chǎn)投資時間長，流動性弱的痛點，使得流動性大幅提升的同時，退出通道愈加順暢，倉儲資產(chǎn)估值隨之上升；

其三，國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、科技、互聯(lián)網(wǎng)、電商等新經(jīng)濟快速發(fā)展的背景下，強勁需求下的倉儲用地日漸稀缺，特別是在用地緊張的一線城市，價值更加突出；

其四，三年疫情期間，倉儲地產(chǎn)依然保持了良好綜合收益率，使得外資競相追捧抄底，將倉儲熱度推上了一層樓。根據(jù)世邦魏理仕《2023年中國投資者意向調(diào)查》報告顯示，受益于公募REIT市場的快速發(fā)展，在所有物業(yè)類型中，投資者仍最看好倉儲物流的資產(chǎn)價格表現(xiàn)。

未來，伴隨基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)完成，該處用地所處區(qū)域擁有著廣闊的發(fā)展前景。依靠著原有的鐵路線和自有廠房的建設(shè)，相信也將為四川陸海云港集團發(fā)展有限公司帶來不可預計的收益效果。

當下，隨著疫情政策放開，多地重提“制造業(yè)回流”，線上消費和工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)科技等領(lǐng)域的加速發(fā)展，高標準倉儲用地供應(yīng)越來越緊張的前提下，作為外資和各方資本爭先看好的新經(jīng)濟不動產(chǎn)之一，倉儲物流的發(fā)展，還是值得期待的。

倉儲用地