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基匯資本日前宣布以超20億元人民幣（約2.8億美元）的價(jià)格，出售由三個(gè)內(nèi)地物流資產(chǎn)組成的投資組合，當(dāng)中包括位于廣東江門的兩個(gè)工業(yè)園區(qū)及一個(gè)位于陜西西安的物流園。據(jù)媒體報(bào)道，該物流資產(chǎn)組合的買家為中國平安。
圖源：睿思網(wǎng)
2月19日，平安人壽公告顯示，平安人壽收購鶴山市合能商貿(mào)有限公司、維龍供應(yīng)鏈管理有限公司等公司100%股權(quán)，以達(dá)到100%持有位于江門鶴山、江門蓬江的兩個(gè)穩(wěn)定運(yùn)營的物流園區(qū)資產(chǎn)的目的。
據(jù)悉，該投資項(xiàng)目已完成平安人壽內(nèi)部審批并已簽署股權(quán)收購協(xié)議等交易文件。其中蓬江項(xiàng)目已完成工商變更，平安人壽持有該項(xiàng)目公司維龍蓬江100%股權(quán)。根據(jù)交易安排，在工商變更后，平安人壽擬通過股東借款形式及實(shí)繳注冊資本形式償還維龍蓬江原有負(fù)債，擬由平安人壽以現(xiàn)金方式向維龍蓬江增加實(shí)繳注冊資本576.62萬元。
維龍珠西智慧物流產(chǎn)業(yè)園 圖源：江門日報(bào)鶴山新聞
據(jù)了解，鶴山合能建設(shè)的是位于江門鶴山的維龍珠西智慧物流產(chǎn)業(yè)園，該項(xiàng)目總建面為25萬平，總投資1.2億美元。其中建設(shè)21萬平方米建筑面積現(xiàn)代物流倉庫，已于2021年7月正式投產(chǎn)運(yùn)營，并引入希音跨境電商項(xiàng)目租用全部倉儲(chǔ)面積。
維龍蓬江主要運(yùn)營位于江門蓬江的維龍（江門）大消費(fèi)供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)園，總建面達(dá)8.2萬平，用于建設(shè)產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈服務(wù)中心、新零售產(chǎn)業(yè)購銷中心、供應(yīng)鏈金融及結(jié)算中心等，擬打造成大灣區(qū)生活消費(fèi)品商貿(mào)及物流樞紐的示范園區(qū)。
中國平安2023年第三季度報(bào)告 圖源：中國平安官網(wǎng)
數(shù)據(jù)顯示，截至2023年9月30日，中國平安保險(xiǎn)資金投資組合中不動(dòng)產(chǎn)投資余額為2,094.82億元，在總投資資產(chǎn)中占比4.5%。
該類投資以物權(quán)投資為主(包含直接投資及以項(xiàng)目公司股權(quán)形式投資的持有型物業(yè))，采用成本法計(jì)量，在不動(dòng)產(chǎn)投資中占比76.1%，主要投向商業(yè)辦公、物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園、長租公寓等收租型物業(yè)，以匹配負(fù)債久期，貢獻(xiàn)相對穩(wěn)定的租金、分紅等收入，并獲取資產(chǎn)增值，除此之外，債權(quán)投資占比18.9%，其他股權(quán)投資占比5.0%。
