嘉實京東倉儲REIT于1月17日在上交所上證路演中心召開了經(jīng)營情況投資者說明會。嘉實基金管理有限公司（以下簡稱“嘉實基金”）REITs 業(yè)務(wù)板塊首席投資官王藝軍，嘉實基金基礎(chǔ)設(shè)施基金投資管理一部負(fù)責(zé)人魏晨熙，京東產(chǎn)發(fā)首席財務(wù)官李文斌，京東產(chǎn)發(fā)基金合作部負(fù)責(zé)人馬骍出席本次投資者說明會，并與投資者進行線上交流和溝通，就投資者普遍關(guān)注的問題進行回復(fù)。

圖源：上交所

本次投資者說明會針對嘉實京東倉儲REIT底層資產(chǎn)經(jīng)營情況、武漢項目續(xù)租及其風(fēng)險緩釋措施與投資者進行交流和溝通，并對重慶、廊坊項目市場及未來進行了展望。

說明會介紹，嘉實京東倉儲REIT第三季度基礎(chǔ)設(shè)施的運營表現(xiàn)為：三個項目在季末時點的出租率均為100%，以面積加權(quán)的剩余租期約為551天，季度末的租金收繳率也同為100%。嘉實京東倉儲REIT第三季度基金總收入約為2708萬元，本期的凈利潤約為822萬元，息稅折舊攤銷前利潤約為1585萬元。

同時，說明會還對武漢項目租約續(xù)約情況及風(fēng)險緩釋措施做了詳細(xì)說明。

武漢項目租約續(xù)約風(fēng)險緩釋措施 圖源：上交所

為進一步保障投資者的利益，原始權(quán)益人與運營管理機構(gòu)決定，在保證運營管理水平、質(zhì)量不受影響的前提下，在對應(yīng)年份的每個季度末，因武漢項目新簽租約形成的租金收入差額由運營管理機構(gòu)采取相應(yīng)措施承擔(dān)。

而在此之前，原始權(quán)益人與基金管理人基于對本基金未來發(fā)展前景充滿信心，以及對長期投資價值認(rèn)可，也于2024年1月10日發(fā)布增持及固有資金投資公告，其中原始權(quán)益人及/或其關(guān)聯(lián)方將增持不超過1800萬元或500萬份，基金管理人將使用固有資金投資不超過1000萬元。