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嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT于8日晚間公告，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT已經(jīng)因連續(xù)3個(gè)交易日累計(jì)跌幅超過(guò)10%停牌1小時(shí)，今日二級(jí)市場(chǎng)收盤(pán)價(jià)為2.632元/份，較前一交易日收盤(pán)價(jià)跌幅達(dá)到8.64%，屬于第4個(gè)交易日的收盤(pán)價(jià)較前一交易日收盤(pán)價(jià)同向變動(dòng)比例達(dá)到5%的情形。
同時(shí)，最近20個(gè)交易日收盤(pán)價(jià)累計(jì)跌幅為22.20%。為了保護(hù)基金份額持有人的利益，該基金于2024年1月9日停牌1天，并于2024年1月10日起復(fù)牌。
圖源：上交所
此外，在1月7日晚間，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT公告稱(chēng)，本基金于1月5日在二級(jí)市場(chǎng)的收盤(pán)價(jià)為2.881元/份，相較于2024年1月4日收盤(pán)價(jià)（3.117元/份）的跌幅為7.57%，連續(xù)3個(gè)交易日累計(jì)跌幅12.00%。為了保護(hù)基金份額持有人的利益，本基金自2024年1月8日上海證券交易所開(kāi)市起停牌1小時(shí)，并于當(dāng)日上午10:30起復(fù)牌。
據(jù)了解，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT金通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃持有3個(gè)分別位于重慶、武漢、廊坊的倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，合計(jì)建筑面積350,995.49平方米。截至公告發(fā)布之日，基金三個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的租賃率為100.00%，主要承租人仍為京東物流旗下子公司，租賃合同正常履行，租金收繳率為100%，加權(quán)平均剩余租期為730天（以租賃面積加權(quán)）。
圖源：上交所
值得一提的是，據(jù)財(cái)聯(lián)社，1月5日，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT盤(pán)中一度下跌6.51%，有業(yè)內(nèi)人士表示，盤(pán)中大跌或與武漢項(xiàng)目續(xù)租價(jià)格下滑引發(fā)市場(chǎng)情緒有關(guān)。
1月4日晚間，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT公告稱(chēng)，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT底層資產(chǎn)之一的武漢項(xiàng)目已順利完成5年租期續(xù)約。公告顯示，承租人湖北京邦達(dá)已就武漢項(xiàng)目租賃事宜簽署了續(xù)租協(xié)議：自2024年1月起，續(xù)租首年起始凈有效租金為28.98元/平方米/月，續(xù)租租期為2024年1月1日至2028年12月31日，在續(xù)租期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)按照原租賃合同的約定每年增長(zhǎng)3%。
“而此前該REITs上市披露的武漢項(xiàng)目公允可比價(jià)格為25元-35元之間，并論證32元是公允的，僅時(shí)隔一年可比價(jià)格變成了22元，這引發(fā)市場(chǎng)悲觀情緒?！鄙鲜鋈耸恐赋?。不過(guò)公告也顯示，目前該項(xiàng)目的租金雖然有所下降，但是較市場(chǎng)平均租金仍高了30.54%。
