嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT發(fā)布公告稱(chēng)，作為京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT底層資產(chǎn)之一的武漢項(xiàng)目已順利完成5年租期續(xù)約。

京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT目前持有重慶市巴南區(qū)京東重慶電子商務(wù)基地項(xiàng)目（中轉(zhuǎn)配送中心）一期項(xiàng)目、廊坊市開(kāi)發(fā)區(qū)京東亞洲一號(hào)廊坊經(jīng)開(kāi)物流園項(xiàng)目和武漢市東西湖區(qū)京東商城亞洲1號(hào)倉(cāng)儲(chǔ)華中總部建設(shè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“武漢項(xiàng)目”）。

其中，武漢項(xiàng)目首個(gè)租期從2019年1月1日至2023年12月31日止，按照原租賃合同約定，面臨需要按照租金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)對(duì)第6年租金進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整的情況。租金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)為：租賃合同費(fèi)用明細(xì)表中列示的協(xié)議租金為起租日租金及每年漲3%的租金，自第一次租賃期始連續(xù)累計(jì)，租期內(nèi)每5年有一次租金調(diào)整機(jī)制，即根據(jù)屆時(shí)雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的過(guò)去5年市場(chǎng)租金的增長(zhǎng)率，對(duì)第6年/第11年租金進(jìn)行調(diào)整，之后在租約內(nèi)繼續(xù)按3%增長(zhǎng)，以此類(lèi)推。

圖源：上交所

按照租金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)要求，調(diào)研報(bào)告回顧了武漢市東西湖區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)物流租賃近五年市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況，2019年的市場(chǎng)平均凈有效租金為32.24 元/平方米/月，截至2023年第三季度，武漢市東西湖區(qū)同區(qū)位可比物業(yè)凈有效租金在19.15-25.6元/平方米/月之間，市場(chǎng)平均凈有效租金為22.20元/平方米/月。

目前，武漢項(xiàng)目可租賃面積 52,154.66平方米，整體出租給湖北京邦達(dá)供應(yīng)鏈科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“湖北京邦達(dá)”），2023年執(zhí)行凈有效租金為33.37元/平方米/月（含稅含物業(yè)費(fèi)，下同）。

截至2023年12月31日，武漢項(xiàng)目公司、運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)及承租人經(jīng)友好協(xié)商，在綜合考慮市場(chǎng)價(jià)格可比區(qū)間上限、承租人實(shí)際需求及續(xù)租價(jià)格合理性的前提下，承租人湖北京邦達(dá)已就武漢項(xiàng)目租賃事宜簽署了續(xù)租協(xié)議：自2024年1月起，續(xù)租首年起始凈有效租金為28.98元/平方米/月，續(xù)租租期為2024年1月1日至2028年12月31日，在續(xù)租期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)按照原租賃合同的約定每年增長(zhǎng) 3%。結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研情況，武漢項(xiàng)目目前續(xù)租首年起始凈有效租金雖相較2023年末在執(zhí)行凈有效租金有所下降，但較2023年市場(chǎng)平均凈有效租金水平提高30.54%。

圖源：上交所