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ESR近日公告，向人民幣收益基金“蘇州易榮股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）”轉(zhuǎn)讓6個(gè)項(xiàng)目的公司股權(quán)，總價(jià)逾20億元，預(yù)估帶來(lái)相關(guān)收益約3.38億元，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議已于11月27日訂立。
6個(gè)穩(wěn)定資產(chǎn)分布在徐州、廊坊、嘉興、蘇州和東莞，總建筑面積約34.96萬(wàn)平方米，涉及5個(gè)目標(biāo)公司，代價(jià)分別約為9400萬(wàn)元、5.66億元、2.55億元、2.14億元和9.09億元。截至2023年9月30日，5個(gè)目標(biāo)公司未經(jīng)審核綜合資產(chǎn)凈值分別約為7030萬(wàn)元、4.85億元、2.28億元、8650萬(wàn)元和7.10億元。
圖源：港交所
ESR在公告中表示，該出售事項(xiàng)有助于ESR獲得出售收益，且符合公司將資產(chǎn)負(fù)債表轉(zhuǎn)移至其管理及共同投資的投資工具的資本循環(huán)戰(zhàn)略。出售完成后，ESR將繼續(xù)透過(guò)其于買方持有的間接少數(shù)權(quán)益維持其在目標(biāo)物業(yè)中的間接權(quán)益。此外，ESR作為基金管理人將透過(guò)管理該基金收取經(jīng)常性費(fèi)用。
資料顯示，ESR是由新經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)的亞太區(qū)最大不動(dòng)產(chǎn)管理公司，以及全球第三大上市地產(chǎn)投資管理公司，項(xiàng)目遍布亞太區(qū)主要市場(chǎng)，包括中國(guó)、日本、韓國(guó)、澳大利亞、新加坡、印度、新西蘭及東南亞，也在不斷擴(kuò)大在歐洲和美國(guó)的業(yè)務(wù)覆蓋。
泰康保險(xiǎn)是該交易的實(shí)際買家，作為買方的人民幣收益基金是ESR設(shè)立的有限合伙投資基金，ESR與RMB Income Fund LP共同透過(guò)認(rèn)購(gòu)資本投資于該基金。截至公告日，ESR與RMB Income Fund LP各自持有人民幣收益基金5%及95%的合伙權(quán)益。RMB Income Fund LP是泰康保險(xiǎn)集團(tuán)股份有限公司的附屬公司。
京東產(chǎn)發(fā)3.5億新元聯(lián)合收購(gòu)ESR集團(tuán)一新加坡物流資產(chǎn)包
圖源：京東產(chǎn)發(fā)官網(wǎng)
值得一提的是，京東智能產(chǎn)發(fā)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“京東產(chǎn)發(fā)”）近日在官網(wǎng)宣布，與一家新創(chuàng)的新加坡不動(dòng)產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)EZA Hill（EZA Hill Property Management Pte Ltd）一起，聯(lián)合收購(gòu)了ESR集團(tuán)旗下新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)REITs——“ESR-Logos REIT”的一個(gè)位于新加坡的物流資產(chǎn)包，收購(gòu)價(jià)接近3.5億新元。
京東產(chǎn)發(fā)此次收購(gòu)的物流資產(chǎn)包共包含5項(xiàng)資產(chǎn)，為1個(gè)工業(yè)園，1個(gè)物流中心和3個(gè)倉(cāng)庫(kù)，建筑面積總計(jì)190萬(wàn)平方英尺。
收購(gòu)的同時(shí)，京東產(chǎn)發(fā)和EZA Hill共同成立“Primus”主體（Primus Partners Management Asia Pte Ltd），以作為管理投資組合的新運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。EZA Hill為高瓴資本旗下不動(dòng)產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)，主要目標(biāo)市場(chǎng)包括新加坡、印尼、越南、馬來(lái)西亞、菲律賓、泰國(guó)。
