在易居·克而瑞近日舉辦的2023年地新引力峰會(huì)上，菜鳥(niǎo)地網(wǎng)資產(chǎn)服務(wù)品牌“WIN”，憑借全景式、全鏈路、全周期的數(shù)智化資產(chǎn)管理服務(wù)能力，入選“全國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)資管運(yùn)營(yíng)實(shí)力TOP10”。

圖源：菜鳥(niǎo)智谷公眾號(hào)

WIN基于菜鳥(niǎo)地網(wǎng)年的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，賦能產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)等全鏈路資產(chǎn)管理環(huán)節(jié)，服務(wù)園區(qū)發(fā)展全生命周期，并在各種場(chǎng)景中得到系統(tǒng)實(shí)踐，贏得了行業(yè)和客戶的持續(xù)認(rèn)可。

對(duì)于公園規(guī)劃來(lái)說(shuō)，科學(xué)選址是至關(guān)重要的一步。WIN結(jié)合多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，沉淀了一套針對(duì)宏觀區(qū)域、城市區(qū)位、高速公路、海港、機(jī)場(chǎng)、工商業(yè)集聚區(qū)的專(zhuān)業(yè)選址邏輯和方法論。以菜鳥(niǎo)智谷為例，根據(jù)數(shù)字智能物流產(chǎn)業(yè)定位要求，經(jīng)過(guò)詳細(xì)論證，選址杭州未來(lái)科技城核心區(qū)，利用菜鳥(niǎo)全球總部資源優(yōu)勢(shì)，周邊電子信息、生物醫(yī)療、新能源新材料、裝備制造、生產(chǎn)加工等產(chǎn)業(yè)生態(tài)，背靠杭州第三大交通樞紐杭州西站，通達(dá)長(zhǎng)三角，在規(guī)劃上為產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

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在設(shè)計(jì)理念上，根據(jù)不同園區(qū)的定位和客戶需求，通過(guò)集約化的規(guī)劃和靈活的分合，充分銜接規(guī)劃，建立可快速應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)化創(chuàng)新產(chǎn)品體系，減少不必要的浪費(fèi)，大幅提高空間的利用效率。

在建設(shè)過(guò)程中，通過(guò)WIN park建設(shè)解決方案，構(gòu)建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)全生命周期的智能化管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的自動(dòng)化管控和成本的透明可控，進(jìn)一步降本增效。通過(guò)方案中的“5M1E”智能管理系統(tǒng)，可以實(shí)現(xiàn)人員管理、機(jī)械設(shè)備、物料管理、技術(shù)管理、環(huán)境監(jiān)控、質(zhì)量管理等場(chǎng)景的全流程數(shù)字化管理；開(kāi)發(fā)數(shù)字化建筑產(chǎn)品，通過(guò)對(duì)CAD圖紙的一鍵分析，自動(dòng)生成數(shù)據(jù)庫(kù)并同步生成建筑模型，實(shí)現(xiàn)建筑專(zhuān)業(yè)資產(chǎn)管理數(shù)據(jù)的分析導(dǎo)出，可作為附加能力快速集成到企業(yè)原有辦公系統(tǒng)中，提高建筑資產(chǎn)管理的效率和可靠性。

在菜鳥(niǎo)地網(wǎng)時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)全鏈路流程在線管理已100%，國(guó)內(nèi)建設(shè)管理團(tuán)隊(duì)人均管理面積同比增長(zhǎng)18%，流程審批時(shí)間增長(zhǎng)60%左右，管理效率明顯提升，精細(xì)化管理要求不斷提升。

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招商方面，WIN打造招商管理解決方案，通過(guò)分析跟蹤客戶信息，實(shí)時(shí)掌控銷(xiāo)售趨勢(shì)，加速客戶轉(zhuǎn)化；建立空間租賃類(lèi)型標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)時(shí)監(jiān)控、分析和預(yù)警租賃狀態(tài)和期限，提高租賃和資產(chǎn)利用率；提供售前客戶跟進(jìn)、合同簽訂、售后合同履行的能力，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)融結(jié)合和投資效率的提升。

圍繞不同園區(qū)的定位，WIN在前端發(fā)力，以數(shù)字智能鏈接形成獨(dú)特的生態(tài)招商服務(wù)模式。在菜鳥(niǎo)金谷，以跨境電商為主要招商導(dǎo)向，將生態(tài)服務(wù)融入招商工作，幫助客戶快速接入全球電商平臺(tái)，聯(lián)動(dòng)菜鳥(niǎo)全球2菜鳥(niǎo)地網(wǎng)屬地機(jī)構(gòu)、7個(gè)全球智慧物流樞紐、15個(gè)配送中心，打通企業(yè)快速連接用戶與市場(chǎng)的通道，吸引更多跨境電商頭部企業(yè)，形成“國(guó)家電商示范基地”。

智慧園區(qū)管理已成為工業(yè)園區(qū)發(fā)展的主流趨勢(shì)。通過(guò)WIN的全鏈路智能解決方案，借助園區(qū)服務(wù)、安全管理、品質(zhì)運(yùn)營(yíng)的模塊化服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)園區(qū)業(yè)務(wù)、空間、設(shè)備等全方位智慧上線，搭建一站式智慧產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，在控制成本、提升效率的同時(shí)提升園區(qū)服務(wù)體驗(yàn)，最終實(shí)現(xiàn)園區(qū)資產(chǎn)的保值增值。

單就能源管理而言，智能電表、智能水表、AI節(jié)能、紅外檢測(cè)等數(shù)十項(xiàng)特色數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用于園區(qū)智慧平臺(tái)，滿足了冷庫(kù)節(jié)能、能源異常報(bào)警、時(shí)間能源控制、人體感應(yīng)能源控制等場(chǎng)景需求，幫助園區(qū)監(jiān)控和優(yōu)化能源使用。同時(shí)，通過(guò)WIN的客戶專(zhuān)屬服務(wù)中心，搭建統(tǒng)一的服務(wù)入口，提升服務(wù)效率。截至2023年6月，用戶數(shù)已達(dá)45萬(wàn)+。

圖源：菜鳥(niǎo)智谷公眾號(hào)