“2022年1-8月，成都公路貨運(yùn)量累計(jì)超過(guò)2.4億噸，同比增長(zhǎng)11.1%，居全國(guó)主要城市前列?！?5日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2022年第三季度成都商業(yè)及物流地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，其中提到，在全國(guó)公路貨物運(yùn)輸量連續(xù)六個(gè)月錄得同比負(fù)增長(zhǎng)的背景下，成都公路貨運(yùn)量持續(xù)保持高增長(zhǎng)。

圖據(jù)仲量聯(lián)行

為何出現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)？

仲量聯(lián)行華西區(qū)產(chǎn)業(yè)與物流服務(wù)部負(fù)責(zé)人尤鵬偉表示，除地區(qū)內(nèi)零售消費(fèi)品和工業(yè)品的運(yùn)輸需求外，成都作為西南區(qū)域物流分撥中心的大量貨物中轉(zhuǎn)分撥業(yè)務(wù)對(duì)倉(cāng)庫(kù)需求形成強(qiáng)有力支撐，第三季度，成都商超電商、第三方物流的積極擴(kuò)張帶動(dòng)凈吸納量穩(wěn)步回升至29.0萬(wàn)平方米。

物流服務(wù)于商流，物流地產(chǎn)是保障消費(fèi)品和工業(yè)品在全球范圍自由流通的重要現(xiàn)代基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施。物流地產(chǎn)以物流園區(qū)為核心載體，建設(shè)、運(yùn)營(yíng)與管理倉(cāng)儲(chǔ)中心、配送中心、分撥中心等專用物流設(shè)施，并與制造企業(yè)、物流企業(yè)、零售企業(yè)等供應(yīng)鏈環(huán)節(jié)上的客戶建立合作關(guān)系，提供包括園區(qū)租賃、園區(qū)運(yùn)營(yíng)、配送服務(wù)等在內(nèi)的服務(wù)。

報(bào)告顯示，今年第三季度，成都共有嘉民新都物流中心、寶灣新都東物流園、普洛斯龍泉驛南物流中心交付使用，共計(jì)新增倉(cāng)儲(chǔ)面積32.0萬(wàn)平方米，目前成都全市高標(biāo)庫(kù)總存量突破600萬(wàn)平方米。三個(gè)新項(xiàng)目均以較高的預(yù)租率交付市場(chǎng)，市場(chǎng)平均空置率環(huán)比繼續(xù)下降，顯示了市場(chǎng)需求和信心。

尤鵬偉表示，作為成都新增供應(yīng)最集中的兩個(gè)高標(biāo)庫(kù)子市場(chǎng)，截至第三季度末，龍泉驛和青白江子市場(chǎng)高標(biāo)庫(kù)總存量分別達(dá)到近200萬(wàn)平方米和140萬(wàn)平方米水平，可租賃面積分別高達(dá)35.3萬(wàn)平方米和23.5萬(wàn)平方米。其中青白江子市場(chǎng)憑借大量全新高標(biāo)庫(kù)設(shè)施、更低的租金水平和豐富的可選擇面積，區(qū)域吸引力不斷增強(qiáng)。

“仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)三年成都市場(chǎng)新增供應(yīng)將顯著下降，成為市場(chǎng)消化存量的最佳時(shí)機(jī)解?！庇腮i偉說(shuō)，存量時(shí)代下高標(biāo)庫(kù)項(xiàng)目的設(shè)施管理能力、物業(yè)服務(wù)水平的重要性將進(jìn)一步凸顯。

在尤鵬偉看來(lái)，面對(duì)業(yè)務(wù)量快速增長(zhǎng)且倉(cāng)庫(kù)需求復(fù)雜多樣的食品生鮮、醫(yī)藥流通等行業(yè)企業(yè)，高標(biāo)庫(kù)存量項(xiàng)目是否具備定制化的客戶服務(wù)能力，如恒溫恒濕倉(cāng)庫(kù)、干倉(cāng)加冷倉(cāng)的改造，備用電力設(shè)備、特殊垃圾處理等條件，以及園區(qū)宿舍、食堂、辦公等配套設(shè)施保障將成為影響項(xiàng)目租賃穩(wěn)定性以及租金收益增長(zhǎng)的重要因素。

今年1-8月,成都公路貨運(yùn)量為何保持高增長(zhǎng)？