普洛斯（GLP Pte. Ltd，GLP及其子公司，以下稱“普洛斯”）日前宣布2023年在供應(yīng)鏈、大數(shù)據(jù)及新能源領(lǐng)域新型基礎(chǔ)設(shè)施的投資、資產(chǎn)管理及相關(guān)產(chǎn)業(yè)服務(wù)等方面，均取得了強勁的業(yè)務(wù)表現(xiàn)。

2023年普洛斯全球新租和續(xù)租租約面積達3070萬平方米，同比增長4%，截止至2023年12月31日的全球出租率維持92%的高水平。普洛斯的資產(chǎn)組合加權(quán)平均租期年限（WALE）穩(wěn)定在3.5年，可比物業(yè)運營凈利潤（SSNOI）增長達2.5%，主要得益于中國市場優(yōu)秀的租賃表現(xiàn)，同時也因為歐洲和美國一線市場運營業(yè)績上揚。此外，日本仍然是普洛斯最穩(wěn)定的市場之一，出租率達到100%，去年新簽租約面積達210萬平方米，同比增長35%。

運營資產(chǎn)面積中，有20%服務(wù)于在多個國家租賃普洛斯設(shè)施的客戶。在客戶結(jié)構(gòu)方面，第三方物流（3PL）以及電子商務(wù)仍然是核心客戶群體，來自這些行業(yè)的客戶需求保持強勁。

普洛斯東莞新沙物流園 圖源：普洛斯GLP公眾號

在中國市場，普洛斯2023年新開工面積達到200多萬平方米，新交付面積超300萬平方米。市場對高端研發(fā)制造產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的需求攀升，尤其是新能源汽車、智能制造等行業(yè)的客戶。普洛斯近期設(shè)立了一支研發(fā)制造增值基金，聚焦中國優(yōu)質(zhì)的先進制造及科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)，初期投資規(guī)模將超過3.5億美元。

多個市場對冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施的需求保持強勁。在中國，普洛斯在36個城市運營管理著超過160萬平方米的冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施，是市場最大的冷鏈設(shè)施運營商之一；同時旗下專注高品質(zhì)食品物流的智慧冷鏈企業(yè)普冷，服務(wù)超過600家客戶。在日本，普洛斯新開工兩個冷鏈設(shè)施——普洛斯神戶住吉浜冷庫和普洛斯六甲冷庫五期，建成后可提供5.5萬平方米的冷鏈倉儲空間。

數(shù)字經(jīng)濟增長和人工智能變革極大推高了對數(shù)據(jù)中心的需求。普洛斯是中國領(lǐng)先的獨立數(shù)據(jù)中心運營商之一，可提供的IT負(fù)載達1400MW，目前已有12個數(shù)據(jù)中心投入運營，已交付IT負(fù)載超過320MW，服務(wù)于金融、互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)、超大規(guī)模云服務(wù)和人工智能企業(yè)客戶，其中2023年新簽約客戶包括英博數(shù)科，一家專注于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和人工智能領(lǐng)域的科技公司。

普洛斯常熟東南數(shù)據(jù)中心 圖源：普洛斯GLP公眾號

在中國市場，普洛斯旗下常熟東南數(shù)據(jù)中心和北京亦莊數(shù)據(jù)中心分別獲得美國綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)體系LEED金級和鉑金級認(rèn)證。其數(shù)據(jù)中心應(yīng)用的“智能算力中心彈性高效節(jié)能技術(shù)”，創(chuàng)新性綜合了算力服務(wù)器、高性能網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、高效制冷設(shè)備、建筑與冷站預(yù)制技術(shù)、自研智能運營平臺等多項高效、低碳、高算力的定制技術(shù)和解決方案，在CDCC主辦的數(shù)據(jù)中心標(biāo)準(zhǔn)大會上榮獲“2023年數(shù)據(jù)中心科技成果獎一等獎”。

在中國市場以外，普洛斯推出覆蓋全球其他市場的數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)Ada Infrastructure，在日本、英國和巴西的數(shù)據(jù)中心鎖定IT負(fù)載達850MW，規(guī)劃總IT負(fù)載達1500MW。2023年第三季度，位于日本的東京西一號數(shù)據(jù)中心（Tokyo West 1）正式開工建設(shè)，項目總IT負(fù)載為31MW，由三棟IT負(fù)載10MW以上的建筑組成。

投資人和客戶越來越重視可再生能源，將其視為供應(yīng)鏈脫碳的重點。因此，為物流和數(shù)據(jù)中心客戶提供可再生能源的能力，成為普洛斯的核心競爭力之一。集團正在推進多種類型的新能源基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)項目，總開發(fā)規(guī)模將達數(shù)吉瓦（GW），截至2023年全球新能源裝機容量已超過890MW。

普洛斯山西風(fēng)能項目 圖源：普洛斯GLP公眾號

在中國，普洛斯在山西和河南的首批兩個風(fēng)電項目已并網(wǎng)，總裝機容量超過60MW，并攜手國家綠色發(fā)展基金及國家能源集團旗下綠色低碳基金，設(shè)立首個包含風(fēng)、光、儲能等多種新能源基礎(chǔ)設(shè)施的綜合性綠色能源投資平臺，預(yù)計總投資規(guī)模近200億元。

在歐洲，由于企業(yè)對經(jīng)濟實惠、可持續(xù)的新能源需求不斷增長，企業(yè)購電協(xié)議（PPA）市場持續(xù)發(fā)展。2023年普洛斯歐洲團隊在西班牙和荷蘭市場提供企業(yè)電力直購服務(wù)，并看好在歐洲加速發(fā)展屋頂太陽能業(yè)務(wù)的機會，以滿足終端客戶的電力需求。

通過旗下私募股權(quán)投資平臺，普洛斯還成功投資于新能源科技領(lǐng)域的創(chuàng)新企業(yè)，包括新能源汽車制造商、電池制造商、充電基礎(chǔ)設(shè)施運營商以及能源即服務(wù)（EaaS）軟件提供商等。

普洛斯荷蘭Zevenaar物流園 圖源：普洛斯GLP公眾號

普洛斯繼續(xù)推進綠色建筑認(rèn)證，以履行新建項目符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)、既有項目提升可持續(xù)表現(xiàn)的承諾。在中國，普洛斯成都新津物流園獲得英國建筑研究院（BRE）綠色建筑運營標(biāo)準(zhǔn)BREEAM In-Use杰出級（Outstanding）認(rèn)證，樹立綠色運營行業(yè)標(biāo)桿；在美國，位于俄勒岡州圖拉丁TS企業(yè)園區(qū)的多個物流倉庫獲得了LEED認(rèn)證。普洛斯還開發(fā)了一套專有的資產(chǎn)全生命周期評估框架，更系統(tǒng)地減少新建項目的隱含碳排放。

2023年，普洛斯還設(shè)立了Jeffrey H. Schwartz基金會（JHS基金會），為普洛斯全球的公益和慈善活動提供支持，同時也是為了紀(jì)念普洛斯已故聯(lián)合創(chuàng)始人Jeffrey H. Schwartz先生。去年，普洛斯開展了首次“全球公益日”活動，共有900多名普洛斯員工參與各類公益活動，貢獻總計超過3,800小時的公益服務(wù)，以支持教育、保護環(huán)境和促進平等。

在中國，由普洛斯發(fā)起設(shè)立的上海泉愛公益基金會持續(xù)在鄉(xiāng)村地區(qū)開展音樂和英語公益助學(xué)項目。“泉項目”自2014年成立以來，已持續(xù)19個學(xué)期，累計覆蓋69所鄉(xiāng)村學(xué)校，惠及學(xué)生超過49,000人，多維度豐富少年兒童的成長機會。

普洛斯秉承審慎自律的財務(wù)政策，持續(xù)通過資產(chǎn)證券化方式進行資本循環(huán)（即“資產(chǎn)貨幣化”），推進以資產(chǎn)管理運營為核心的業(yè)務(wù)策略。2024年迄今，普洛斯已全額償付總計相當(dāng)于6.7億美元的到期美元和熊貓債。